罕见，北京忍不住再次率先救市，信号强烈

发布时间：2026-04-28 来源：借风使船网作者：WMS风随心动

楼市大消息，北京出台楼市新政，调整限购政策了。

12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心，四个部门联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。

具体内容如下：

一是购房资格方面。

继续放松限购，非京籍家庭购房资格的要求降低。

之前，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限是3年，这次调减为2年。而购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

而且，支持多子女家庭住房需求。

二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房。即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

在今年8月8日发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》中，京籍家庭五环内还是限购2套，非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满3年）限购1套。

二是房贷利率方面。

商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房。

之前，北京地区商贷首套房贷利率为3.05%，购买五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%。

此次调整后，首套房贷和二套房贷利率将不再区分，具体利率多少，由银行根据利率定价机制安排，不得低于首套房贷利率。

另外，调整二套住房公积金贷款最低首付比例。对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

总结来说，就是限购放松了一些，贷款放松了一些。

整体感觉，还是在“挤牙膏”。

不过非京籍家庭购买五环外房产，只需要缴纳一年的社保和个税，这意味着向全面放开限购又近了一步。

这层窗户纸快捅破了。

北京再次出台楼市新政，是因为形势严峻。北京二手房房价跌速已是全国第一。

12月15日，国家统计局发布了“2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

北京11月二手房房价以环比10月下降1.3%，跌幅领跑一线城市。同时，北京11月二手房房价同比去年下降6.8%，1-11月平均价格比去年同期也下降了2.9%。

此次楼市新政，也让北京成为中央经济工作会议之后，第一个放松楼市限购的一线城市。

北上广深四大一线城市，广州已经全面取消限购，深圳限购门槛最低，而北京之前是最严的。目前上海正在执行的限购政策是，外环内3年社保，外环外1年社保。

现在北京的限购政策已经比上海宽松，接下来上海和深圳应该都会继续给楼市松绑。

“十五五”规划马上开局了，稳楼市才能稳住消费。

楼市的进一步利好政策，相信很快会陆续出台。